Evento en Madrid «La propiedad imposible: el reto del acceso a la vivienda»

El pasado miércoles, 16 de octubre, desde la Asociación de Juristas Derecho y Libertad | Spain Law & Liberty Circle, celebramos un encuentro destinado a abordar el problema de vivienda que afronta España. En el Salón de Actos del Colegio Mayor San Pablo, abordamos la dificultad del acceso a la vivienda, que no es simplemente una cuestión de carácter económico-materialista, sino que constituye un desafío clave en términos antropológicos, con un impacto crucial en la confirguración de las estructuras sociales y directamente relacionada con el descenso de la nupcialidad y de la natalidad.

Los ponentes fueron el ya famoso experto en materia de vivienda, Sergio Nasarre (fundador de la Cátedra Unesco de vivienda) y el Doctor y Abogado, Carlos Lora. El acto estuvo moderado por el Abogado del Estado, Mario Giménez.

Tras la introducción al tema por el presidente de la Asociación, Mario Giménez Saéz, Carlos Lora, , dedicó su intervención a exponer cómo la función de la Administración en el ámbito de la vivienda ha evolucionado del apoyo al control (y, en consecuencia, a la intervención en el mercado), cuáles han sido los mecanismos empleados y qué efectos prácticos están generando. Desde su perspectiva profesional, observó que los propietarios tienden a evitar el alquiler, lo que provoca una disminución en la disponibilidad de viviendas para arrendar.

Sergio Nasarre inició su presentación proporcionando abundante información sobre cómo las reformas legales implementadas entre 2013 y 2023 han causado un aumento considerable en el precio de la vivienda, tanto en alquiler como en compra. En particular, señaló que la oferta de inmuebles disponibles para arrendar en España ha disminuido de un millón de viviendas en 2019 a poco más de 760.000 en la actualidad, mientras que la demanda continúa creciendo. A pesar de todo, seguimos en una situación mejor que los países nórdicos, cuyos gobiernos han fracasado completamente en evitar el encarecimiento y la sobreendeudamiento de las familias, un modelo que parecen estar replicando nuestras autoridades.

El profesor Nasarre explicó que, a mayor cantidad de propietarios y más viviendas en edificios plurifamiliares (en lugar de casas individuales), se tiende a abaratar el acceso a la vivienda. A modo de ejemplo, mencionó que, aunque no contamos con las casas unifamiliares de Ámsterdam, que son un privilegio reservado a unos pocos, tampoco hemos expulsado a la clase trabajadora de las ciudades. Nuestra ley de propiedad horizontal de 1960 tuvo como objetivo extender la propiedad urbana, y lo logró: se pasó de un 45 % de propietarios antes de su promulgación a más de un 80 % a finales del siglo XX. Este gran logro social ahora está en riesgo, y para preservarlo lo más adecuado sería derogar las leyes aprobadas en la última década y fomentar nuevas formas de propiedad, como la temporal y la compartida, que permiten un uso limitado a lo necesario sin la inestabilidad inherente al alquiler.

Las presentaciones generaron un intenso debate entre la numerosa audiencia, con numerosas preguntas sobre la dificultad que enfrentan los jóvenes para acceder a la vivienda, la posible vulneración del derecho de propiedad en las recientes normativas, y el impacto de las viviendas turísticas

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